賃貸物件管理業務

投資用賃貸不動産物件をお持ちのオーナー様のご負担を軽減する、賃貸管理業務のご紹介です。
これまで、オーナー様ご自身で行わなければならなかった、集金や広告、入居査定などを代行いたします。
もちろんそれらの通常業務だけではなく、滞納賃料の保証やリロケーション、各種の清掃などにも対応いたします。
こちらをご覧いただき、ご興味をもたれたオーナー様は、お気軽にパインハウジングまで賃貸管理の代行をご依頼ください。

専任媒介

専任媒介契約は、当社がオーナー様に代わり、入居者の募集、他の仲介業者への斡旋協力、また契約に関わる金銭授受の代行をいたします。
これにより、入居率の向上、および日々の管理業務の軽減が可能となります。

専任媒介の主な業務内容

  • 広告媒体(賃貸情報誌すまいる・弊社Webサイト・入居募集看板および登録機関への掲載等)による入居者の募集。
  • 物件賃料査定・入居審査の代行。
  • 賃貸借契約書の作成。
  • 手付金・保証金など金銭の授受。
  • 室内外のリフォーム工事の手配。
  • 建物資産価値向上プランニング。

集金管理システム

専任媒介業務に加え、24時間管理・退去立会い・契約更新・賃料の入金など当社が一括して代行管理いたします。 オーナー様は毎月の賃料収入管理表・収支報告書をご覧いただき経営状態を把握するだけ。さらに、苦情処理・トラブル解決・滞納処理などの代行もいたしますので、管理業務のわずらわしさを軽減していただけます。
その他、通常管理業務にプラスしてオプション業務も多数揃えていますので、様々なニーズにあった経営が可能です。

管理業務内容

  • 広告媒体(賃貸情報誌すまいる・弊社webサイト・入居募集看板および登録機関への掲載など)による入居者の募集。
  • 物件賃料査定・入居審査の代行。
  • 賃貸借契約書の作成、手付金・保証金など金銭の授受。
  • 室内外のリフォーム工事の手配、建物資産価値向上プランニング。
  • 賃料入金管理表および収支報告書作成。
  • 賃料の集金、滞納請求処理。
  • 建物目視巡回および共用灯電球交換。
  • クレーム処理および苦情処理。
  • 駐車場・駐輪場および敷地内管理。
  • 解約手続きおよび退去立会い。
  • 清掃および消毒の手配。
  • 敷金清算処理および修繕費負担金請求。
  • 契約更新手続き。
  • 24時間設備管理およびインフォメーションサービス。
  • 大型ゴミ、放置自転車・バイクなどの撤去手配。
  • その他管理・運営および入居者の再募集。

パーキング管理

月極駐車場の管理の代行も承ります。
駐車場の運営でわずらわしい車庫証明の発行・違法駐車の対処などは全て当社にお任せください。入金管理から、滞納処理やクレーム・苦情処理なども一手に引き受けます。

リロケーション物件管理

転勤・海外赴任などで持家を離れなければならない場合でもご安心ください。
オーナー様のご自宅の管理を当社が代行いたします。
集金管理システムと同様、24時間管理・収支報告および入金管理をさせていただきますので、オーナー様が帰任されるまで大切な資産を丁寧にお預かりいたします。
ご要望によって、滞納保証・オプション業務なども対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

賃料滞納保証

当社が仲介させていただいたお客様が賃料などを滞納された場合に当社が立替保証いたします。
その際の入金管理は当社が行い、一定期日にオーナー様へ入金させていただきます。
集金管理システムなどと合わせて運営していただき、未入金のリスクを回避されることも可能です(一室からでも承ります)。

満室保証

満室保証は新築物件のみの対象となります。
入居状況に不安があったり、長期間の空室が出ないように建物完成後4カ月目より当社が空室に対して100%賃料を最長6カ月間お支払いいたします。
また、集金管理システムを併用されますと満室後もオーナー様の管理業務のわずらわしさを軽減していただけます。

オプション業務

  • 水道検診
    水道メーターの検針および請求。
  • 賃料入金管理
    賃料の入金確認・未入金者への連絡および督促。
  • 日常清掃
    エントランス・各共用部分・ゴミ置場および敷地内などの清掃。照明器具、ガラスの拭き上げ。
  • 特別清掃
    外廊下・共有部分床などのワックス塗布。必要に応じて壁面への清掃。
  • 定期除草
    計画的な植木の剪定、雑草の除去。依頼により植木への水撒き。
  • 日常ゴミ回収
    日常ゴミの回収および敷地内のゴミ拾い。
  • 大型ゴミ回収
    不法投棄などによる大型ゴミの回収。
  • 放置自転車・バイクなどの撤去
    引越し後の放置自転車・バイクおよび無許可自転車の撤去。
  • エレベーター保守点検
    定期点検・法定点検・定期整備・遠隔管理など。
  • 消防設備点検
    誘導灯設備、非難器具、消火器および排煙設備点検調整など。
  • 給排水設備点検
    受水槽・高架水槽および汚水槽など各種ポンプ点検。清掃・消毒および水質検査。

詳しくはこちらよりお問い合わせください


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